求助奥地利房地产合同法的大拿

案情有点复杂，简单概括成问题就是

1.奥地利的kaufanbot（k）有无法律效力？如果正式合同还没签，只签了kaufanbot,卖方有责任按kaufanbot的房子细节交房吗？（

背景：要买公寓楼，合同里的户型图中，阳台整体比室内高15公分，也就是一个台阶，主要因为阳台的楼下是房间，要给房间做额外的隔热层，所以阳台地面被垫高了。

而k中没有，合同还未签，现在开发商赖账。

2.有的律师说k有法律效力，卖方只有在两种情况下可不按k交付a)技术上不可行b)费用贵得离奇，完全不可行。但要证明b)几乎不可能，因为没有量化标准。是这样吗？

 

已经咨询了当地的几个律师，但说法不一，所以想再多听听，先谢了！

我希望能按k签合同买房，阳台和室内能在一个平面，不要台阶。