请教有关新房保修的规则

新建房快满一年时，房检注意到地下室一侧有些木头有发霉的，建房公司立即派人前来处理了(在发霉的木头上喷了沥青).随后一个月后由于一楼水管轻微渗水，注意到地下室的大部分顶层木板都有点点斑状黑霉。因为是被保温材料覆盖，第一次房检并没注意。虽然刚到一年过一个月，建房公司立即派专业公司估价，现答应处理但需鉴协议。问题是：我认为这是新房，无论一年还是二年，出现这种问题，建房公司都应该处理。因为地下没有任何flooding的问题。我们不应该负责任。再有如果地下室这次处理后，如果以后还会发生，我们该如何面对？鉴了该协议，是否很不利？麻烦各位懂这些方面的专家指点一下！非常感谢！再有是我们十多年前住的新房，由于领居发现房顶有发霉问题，当时建房公司是免费检查了整个区域的5年内新建房并免费处理维护的（也包括我们的，虽然我们己经住了快三年了）。以下是现新房公司的协议。再次谢谢大家！