condo unit 楼上water heater漏水保险coverage问题

有condo unit. 楼上water heater漏水造成楼下木地板浸水隆起（目视至少几十个square feet)， 墙上也长mold. 但楼上保险说mold不cover， 地板是否cover待定。 water heater处在屋内隔墙内小夹间里。想请教的问题是：

1）如果楼上保险不cover，HOA应该cover吗？HOA's CC&R有条款明定:owner有责任维护保养自己的water heater.

2）如果HOA的保险也不cover, 楼下房主无house insurance, 楼上owner有赔偿义务吗？

3）如果HOA的保险和楼上保险互相推诿， 楼下房主该如何应对？告上法庭吗？告谁？

谢谢！