赠与的路走不通 - 经验之谈

外籍子女在国外居住、国内没有工作和长居许可的，无法通过赠与的方式得到父母的房产。在北京（其他城市我不知道）以赠与方式过户房产的性质和手续和买房一样，而没有工作和长居许可的外国人是不准买房的。你这种情况只能让老人去公证处做好遗嘱，将来能顺利继承。