遗嘱最便捷，遗嘱优先，可以给任何人。中国没有遗产税。你可以查你所在州的遗产税法，

许多州都没有。买卖是活着的时候进行。遗嘱是死了之后进行。美国公民必需在中国工作一年以上，有雇佣机构继续雇用证明，中国长期居住证明等等，才有资格购买房产。这位孙子没有购买资格。赠予牵扯到再次出售要缴纳30% 税收问题。自己 Google ，相关法律和解释，案例非常多。