這租約寫的不清不楚的，但是又清清楚楚

這租約字面上就有點conflict。

第一段的意思是說租用期間租戶負責維修所有租用的地方。

第二段的意思是說租戶對roof和AC只需要負責一年。

第三段意思是說機械設備租戶負責50%的維修費用。

照字面解析，租戶一年後就對roof沒有維修的責任了。如果沒有第二段的文字，房東倒是可以叫租客租用期間全權維修everything包括roof。但是第二段又將roof exclude了。第三段exclusively指明是equipment。但是roof不屬於mechanical equipment，不能算上roof，只可以算AC。

如果房東要打官司的話就要說服法官roof也是mechanical equipment才行。