合同双方要有good faith （诚意）

既然双方签字了，合同就形成了，对方当然有期望你执行合同把房子卖给他，当然可以对别人说房子已经卖了。

你退出合同的权力受合同本身的限制。如果合同里面有退出合同的条件，只有条件满足你才能推出合同。

无论如何，合同形成后，合同双方都需要有诚意（good faith）。在合同形成后做小动作找借口退出，如果真正的动机不是good faith，对方可以告你。当然，如果合同中的退出条件满足（对方贷不到款等等），双方退出无可非议。

https://en.wikipedia.org/wiki/Good_faith_(law)