太天真

这里不是中国，是美国，除了夫妻以外，其他人都一视同仁。你这个交易是你小孩把属于她的那份房产赠与给你们，我还没有讨论联邦赠与税的问题呢，你倒好，连县transfer tax 都不想付。

说真的，这种父母孩子捆绑生意，当初就要找会计问清楚，不要没有计划地瞎做。

会计会告诉你，你这种情况可能把房子转给一个家庭LLC更方便，我这里就不讨论了，给你个方向就够了。