关键是霉是如何造成的

仅仅有霉是一个事实，并不等同你有责任。霉可能是你的疏忽造成的，也可能是房客的疏忽造成的，也可能是天然的谁的疏忽也不能怪。

仅仅知道有霉，不能告诉对方要这要那是否合理。而是要追问哪里有霉，何时有霉，他们向你抱怨后你解决是否及时。如果霉是他们造成的，你可以一分不付，而且追究他们的责任。如果他们抱怨有霉味以后你没有积极处理，那么你可能会有责任。所以你一定要请自己的人去测，然后让人给你写个报告，分析霉是谁的责任。

现在无法告诉你这些要求是否合理。当房东就是要一个平衡，对房客修理的事情积极，对房客瞎闹的事情坚决拒绝。