不应该给孩子，而是借给孩子

1. 太复杂

婚前财产，婚后可能是个人财产，也可能是夫妻共同财产，要看本地法律，和具体财产性质，夫妻婚后对财产的管理，是一个非常复杂的问题。基本原则就是，婚后所有财产增值和个人收入，有双方贡献的，都是双方的。婚居房子，一般婚后两人共同维持，一般属于共同财产，但是个人份额可以不是50-50。

所以最最最简单地举个例子说，一个房子在丈夫婚前名下，值50万。婚后到离婚时房子增值50万，增值部分属于夫妻共同财产，双方如果同意平分，所以离婚时丈夫有75万，妻子有25万，丈夫需要将妻子那部分买入。但是一些州婚后共同财产不是平分，那么就要看当地法律。如果婚前房子50万，婚后房子增值10万，可能的离婚方案是丈夫付5万给妻子，因为妻子有理由要婚后房子增值一部分。

婚前财产婚后增值，如果没有双方的贡献，可以成为个人财产，比如个人的艺术品，股票账户，如果个人从来不去动，纯粹消极增值，可以保持为个人财产。

2. 建议打借条

如果你“给”孩子买一个房子，最好让孩子打一个借条（promissory note），就是借他几十万，不用利息，due on demand（债主随时可以要回）。这样不管以后离婚或者车祸死亡，你都有证据把钱追回来。当然，借条只是一张纸，具体追得回来不，要看你儿子的遗嘱，离婚案件等等。但是有一张纸比没有要好许多许多。

另外，给孩子几十万的房子，要征收赠与税。但是借给孩子，赠与的只是0利率。假设市场利率是4%，10万的一年利率才是4000，在14000元免税赠与的线下.

几十万元，还是要过问一下当地律师。不要王老五挣了几十年钱，五分钟就给别人。