再谈一下60天通知的问题。

首先声明，我没有任何法律训练，本人不对本文任何后果负责。有事请找律师。

看了下面一些网友留言，有一些感触。许多人认为，“自己没看清合同上的字，就应该认栽”。还有的说，装可怜或者干脆一走了之。总之，不付钱就是错了。其实不一定。美国是一个讲法讲理的地方。签了合同其实可以在几种情况下不执行。第一，合同和相关法律相抵触。第二，合同自相矛盾，不合理。当然还有，合同涉嫌欺诈，等等。

我们谈的是关于续约的问题，即如下规定。

（1）一年租约到X月X日，
（2）如果房客不决定续约，房客必须在租约结束60天以前给notice to vacate.
（3）如果房客没有通知，一年租约在结束后自动变成month-to-month。

那么这些规定有没有问题呢？根据我律师的观点，这些规定不合理。一个有明确时限的合同是不能对时限以外的事情做要求的。那么租房合同的时限是什么呢？除非合同明文规定，合同的default时限就是租期。所以合同是不能对合同之后的事做要求的。所以，第三条与合同相矛盾，是无效的。

既然第三条无效，那么为什么大多数租约上都有这一条呢？根据我律师的观点，许多租房公司都照同一个模板生成了合同，没人认真推敲。

换一个角度，是不是租户就可以以这一理由，完全不给搬家通知呢？理论上是的。实际上，出租公司可以依此和租户打官司。法官可以根据他认为合理的结果来判。实际上，我律师为我写的信上就提到一个真实案例，自然以租户胜利结束。可是，谁会花钱花时间来干这事呢？所以，还是双方和气为上。

另外，这一要求可能和州法相抵触，或者因为州法而无效。比如，有些州对以上情况有详细规定，租房公司必须在60天之前的15-30天通知租户这一事情，否则此要求无效。

当然，我说的只是一种情况。如果您的合同是精雕细琢出来的，对时限和续租有详细的规定，可能您会输掉官司。一切要以本地律师的话为准。这里还有一个关键问题，千万不能不理！因为不理会导致默认。如果默认到租期结束，您将会有麻烦。