这种问题，州法都不管，只有当地市县和ＨＯＡ管。

１。　能够住几个人，要看当地政府规定和ＨＯＡ规定。政府规定一般是一个家庭不限人，或者四个以下非亲属的人（大学区）或者两三个以下（一般郊区，没有大学）。ＨＯＡ的规定可能更少，要看ＨＯＡ　bylaws。

不管是否亲属，所有住的成年人都要在lease上签字，至于是一个lease还是分开几个lease，看具体情况。

２。市政府管室外搭建，一般不管室内（消防条件除外）

３。ＨＯＡ有权管室内搭建。具体管不管，要看ＨＯＡ　bylaws。

重申，这是一般规则，你不说具体市县，无法回答。