规定不能养宠物,违规能不能发3天驱逐信?

我们在加州东湾有一出租屋。该屋租给了老墨四口。MONTH TO MONTH。合同规定不能养宠物。

上星期去出租屋发现：老墨养了两狗，也不愿付宠物费。我们能不能发3天驱逐信（3DAYS EVICTION LETTER）？

该房客一家常迟付房租，从不付Late Fee。至今还欠房租440美元。以前我们对老墨一家太NICE，现在想赶他们。可以吗？

多谢建议！