买房遇到的头痛事

因为工作关系，在西雅图买了一个房子，但随之而来的官司也要来了。事情是这来的：

 

今年四月底的一个周末，从中西部飞到西雅图看房。经公司一个Recruiter推荐，认识了AH，是Windermere的，说AH帮很多公司新员工找到了理想的房子，而且他有30%的回扣(相当于买价的1%不到）。4月29日，签了一个买房的协议。但是没有成交。6月8日，我一个人先来西雅图新公司上班，当天下午，AH又陪我去看了几个房子，在6月11日又签了第二个买房协议。万万没有想到的是在这第二个买房协议（总共21页）的中间（第11页），AH夹了一个Exclusive Buyer Agency Agreement. 之所以稀里糊涂签了是因为6月11日一早，他发电邮叫我们签，我仔细看了，觉得有几个条款要改，就EMAIL他，告诉他要改的地方。并且告诉他我下午要开会的，如果他改了这些地方，我就签。他下午1点48分电邮说改好了，叫我签新版，并且说他旧版已经删掉了。还说一定要在三点以前把这个买房协议提交给卖方的。要我和我老公都要签。我收到电邮以后就检查了一下，发现要改的地方确己改好了，就电子签了。还在中西部的老公那时正是下班接孩子的时候，也没有多看，也电子签了。但这第二个房也没有成交。在我老公和孩子们6月21日来到西雅图看房的时候，AH在汽车上告诉我们他在6月24日要去休假，先去加州，然后去巴西看世界杯，要到八月初才回来。我老公马上说我们不能等那么久，因为孩子们要开学了，一定要在七月底最晚八月初搬来。当时他一句话都没有说。6月22日我们又看中一个房子，但Closing Date是6月26日。他就叫他朋友MB（是JOHN L SCOTT公司的)给我们起草了第三个买房协议，并提交给卖方。当时也没有成交。

 

7月2日，我们找了另外一个代理KM，是Redfin公司的。我们后来买的房子在7月11日第一次上市，在7月17日KM替我们提交了买房协议，并且在八月初完成了交易。我们终于住进了理想的新房。

 

AH在8月5日给我打了一个电话，第一句话就问我去看房吗？我说我已经买了房了。 他第二句话都没有说就挂了。上个星期，AH通过律师给我们发了一封信，叫我们付给他3%的Commission Fee（信中也没有提30%的回扣）, 否则就要到法庭上去告我们违反Exclusive Buyer Agency Agreement。

 

现在我们要请教的是：

1. 第三个买房协议是AH叫MB签字并提交的，这本身是不是已经违反了AH偷偷叫我们签的Exclusive Buyer Agency Agreement。所以以后我们一直以为既然我们可以用MB，当然可以用KM了。

2. 我们实际上签了两个Exclusive Buyer Agency Agreement, 到底哪个是有效呢？另外AH的那个Exclusive Buyer Agency Agreement 实际上没有他的签字，这是不是有效的呢?

3. 他在6月24到8月初人不在本地，没有办法履行他做为一个买方代理的职责。 那么这个Exclusive Buyer Agency Agreement是不是就算自动取消呢？

 

谢谢各位帮忙！