是这个理。 但对房地产来说是活着时赠予，还是死后继承，对得到房地产的人，

在今后出售房产时减去房产的Tax Basis所获得的利润大不一样，要交的收入税上有很大的区别。赠与的要比继承的交税交得多得多。这就是楼主不愿意赠与的原因。
具体参见Gift Tax文内的解释。