不交足房租就evict，不管他自己修了什么东西。

房租缺一分钱也是不足，就可以evict，你和他什么废话什么他修理了什么，本来都是房东责任修理，房客自己不经同意修理就是帮房东省事。只有在房租交足的前提下，房东可以考虑报销房客的费用。房客不能擅自扣房租。

觉得你太业余水平，要么去找个律师，要么去多学习。这个样子你早晚被人做死。