租客问题

新手投资、看中一个银行房有租客，因为是银行房，没有任何disclosures , 想买来投资一年后出手，租客拒绝搬迁，租客说他一直付1000每月给房主，至于今年2月开始付1500给银行，他说我不可以涨他租金、因为有rental control 保护他。房子在加州湾区，请问

1。他说的对吗？我是否可以在过户后、要求他签一年合同用市场租金2000，

2。如果我同意用他现在租金1500/月，签一年、租约满后，是否可能要他搬家，因为我想卖。

3，我若搬进住，我需要住多久才可以卖,因为他父母就住隔壁。

先谢谢大家的时间！