这个事情变数太多，建议问代理或者律师

要看你的租约，房客一般没有权利在房主不同意的前提下续租。

第一，最好新房主愿意和房客续签，这样大家都高兴。虽然不太可能，我不能不说。

第二，你现在开始eviction，根据当地情况（你没有说你是什么州），一般需要判决后一个月，当然你可以象法官说明情况，法官可能给你判决立即执行。你可以要买方等，甚至倒贴钱，最后损失从房客身上讨。

第三，如果买方等不及，（如果你有律师的话，你可以告诉买方），理论上，新房主买的是房产产权（title），不一定包括房产占有权（posession）。美国法律源自英国农业社会，地主互相买卖地产，是否有雇农在耕地一般考虑比较少。买方一旦签合同，房子就是他的了，合同条款中说买方可以因为房检，贷款等退出，到底有没有说房客没有搬走他们可以退出合同？需要看。如果没有房子必须空的条件。closing前一天要walkthrough，如果条件都满足合同，买房必须close，然后是买方的责任去evict。

第四，实际上，买方一般死活不会在房子被占的情况下去close，如果他不想等空房，还是想退出。这个情况下，双方都要看自己的可能选择。你起码问你的代理，看看自己的选择。代理熟悉当地的房产法律和步骤。如果你没有代理，应该去找律师。这个事情没有看具体的租约，合同，网上问只能笼统回答。

最后，无论你还是买方退出，最后你们都需要找房客赔偿，一定要抓住他不让他跑掉。