回复：遇到这样一位房客，急需法律帮助！！！

一般来说，通用的租房合同里对租客可能的维修和粉刷要求都有相关规定，即除非有房东的书面同意，租客不得擅自做主行事。  看看你合同里有没有这样的条款说明。如果有，你可以据理驳回。
一般合同都有搬进时的move-in 和 搬出时的move-out这两项清单检查要求，如果你在租客离开时与租客一同做了move-out 清单检查，确认了那些损害，你有权从定金中扣除。如果没有，多半会招来麻烦。这不，前租客开始回击了。
只有严格按合同办事，房东才可以有效地保护自己。