请教老猫及各位高人- 小房东遇上大问题

在佛洲买了个小condo, 还没租出去就惹了个大麻烦。请各位大师给出出主意。事情是这样的：
 

2013 年12月20日左右跟房客签了合同，2014年1月1日入住。我代理出于好意，同意他们12月28日搬入，不收这4天的房租（我知道这个，但是合同里没有任何这方面的承诺。我也没有做过任何书面的承诺他们可以28日入住）然后我代理给我一个他们要求修理的清单，大概十项，都是玻璃门打不开，窗户不能保持开着，水龙头不管用，炉头太脏等问题。我去找了handyman给报价。因为是圣诞节，报价较慢，12月26日他才发给我报价，还被yahoo邮箱放到了垃圾邮箱里。我带孩子出去玩了一周电话也联系不上。
 

等我27日回来发现我房客跟代理炒翻了天，我房客给我留了好几个留言，说房子没修理好。这个房客当即就要叫警察留记录。我代理没理他，他们不欢而散。我代理说他们要求1月10号之前修好，否则上法庭，在这之前不交房租。我赶紧回了电话，解释因为过节没办法及时修好，马上安排修理。他们要求我们补偿他们给搬家公司的200美金押金，因为计划28日搬家但没有搬。我说不知道他们为什么要28日搬，合同里讲的是1月1日开始。大概想占便宜没沾到，也自知理亏，他们回避这个问题。27号28号接到他们好几个电话，问怎么解决问题，我承诺尽快修理，说handyman 29 日就可以修理。他们一直威胁说他们有5个律师为他们工作，他因为受伤起诉雇主拿到很多钱，等等。他们想要房子完全修好后搬进来，房租从10日开始算，我没同意，表示我很快就可以修好房子。

28日同我代理通话，我很担心这个房客回头会有很多麻烦，因为他们的收入有一部分是保险公司的陪偿（可惜我没经验，没有留意这个是个不好的迹象，教训呀教训）我代理也有同样担心，他们这么爱打官司，将来在我房子里摔一跤还不得去法庭告我。我宁可退押金也不想把房子租给他们。代理说那就告诉他们不租给他们了。

结果第二天，也就是12月29日，一大早房客就打电话给我说，他咨询了他的律师，律师说在这种情况下，我们最好分道扬镳，他们终止合同，我退他们押金。我表示了挽留，说很遗憾这次不能合作，希望以后还有机会合作。他说以后没机会了，他们已经约好了马上要去看同一小区的另外一个房子。他主动提出要给我写一个电邮，承诺不追究我们的责任，认为这一切都是代理的责任，他们会狠狠地告我代理，然后给我的房子放个lien。我一听就不高兴了，说你要告我代理我不管，凭什么给我房子放个lien？你要终止合同，我完全可以不退你押金的，现在完全是出于好意，不想过新年大家都不高兴才退你押金，你要是告我，我还可以告你呢。他说我们给你发电邮保证不告你。

然后我就收到了邮件，说这一切他们相信都是代理的责任，他们要求终止合同，退回押金，不会起诉我。我回了邮件，说退押金时出于好意，（为了保护我两夫妻和房子）加上了他们不针对我们两个和房子提出任何诉讼，否则的话我们保留起诉他们，要求赔偿租金损失的权利。然后周一就是29日寄走了押金支票。

我立刻让代理把房子在放到市上重新出租，房价上调50美金。31日早晨代理说房子已上市，租金已上调。

本来这事到此就算结束了，被我画蛇添足搞坏了。剧情从此开始狗血。

31日handyman给我发照片，告诉我所有的问题都修好了，我一高兴给我代理转发了，还copy了房客一下，其实是想保护自己，留个我按时修好房子的证据。结果他们立刻回复说你是不是还想让我们住这个房子，那我们就住吧。4日跟我代理约好去重新签合同。我告诉代理说要现在的市价（比原来多50美元），两个月的押金，而不是原来的一个月。他们不同意，说我必须按原来的条件租给他们，因为我们有binding contract。我说你们没有binding contract，你们已经撕毁合同了，现在要重新签。房租涨了是因为1月的市场比12月好。要两个月房租的押金是因为你们信用不太好，并且我有别的房客也是信用不好，虽然收入很高但拖欠房租的问题，所以要两个月押金并不是针对他们的（事实是这个房子后来的房客就是付了两个月的押金。这个房客本来我也想收两个月押金的，因为他们信用不太好，收入也不高，被我代理挡住了，说那样他们可能就不租了，12月份市场不好，租房的人很少，所以我就勉强同意了）。然后又经过了很多次的电话短信骚扰，说我不同情他们没地方住，没法做饭，因为东西都打包了，等等，等等。我代理也是因为多次被他们辱骂，干脆不接他们电话了。然后我以为这事情就结束了，这个房子又空了3个月才租出去，这是后话了。

然后1月底的时候，我看到了他回我的两个电邮，一个是针对我写的他们不对我两夫妻和房子起诉的，说他们从来没有同意过。另一个是针对他们写的保证不起诉我的，说他们是被迫的，如果他们不写那个邮件我就不退押金。也不知他们故意发给我的还是本来要给律师发，误发给了我。

到了2月底，突然收到了他们的律师信，提起了两点：

1．因为我们没有遵守那个有效的合同（binding contract），导致他们没有租到我们的房子，在原来的房东那里多住了十几天，每天被多收了150美元的premium，另外因为没有租到我们的房子，他们不得不租另外一个房子，超出了他们的预算100多美元每月，一年多交了1000多美元。再加上那个200美元的搬家公司的押金，一共2000多美元。但是，他们愿意只要一半，就是1000多美元跟我们和解。否则他们就要起诉我。

2．我种族歧视他们。我不租给他房子是因为他女朋友是南美洲人。这个没有一点道理，因为我无从知晓他们是哪里人。我收到的驾照复印件黑乎乎的，根本看不清楚白人黑人，更看不出是不是拉美人了。他倒是刨根问底的问我是不是亚洲人亚洲哪里的。一幅看不起外国人的样子。还主动告诉我他是意大利后裔。他有没有跟我提起他老婆是拉美人我一点都不记得。有人跟我说我可以以他的租房申请造假而拒绝他。他说他女朋友是拉美人，但他每次跟我提到她都说是他妻子。他老婆的申请的名字和信用报告上的姓不同。申请上两个人的姓一致。我可以以这个指责他们作假吗？

 

我想在不知道是不是应该赔他们钱。首先是他们自己要求解除合同，那他们应该考虑到会造成的损失和后果。但是如果他们真的去起诉的话，不知我胜算的把握有多大，毕竟这个挺劳神伤财的。又要找律师又要出庭的，并且我们现在不再佛洲，找不找律师都很麻烦。

 

他们所说的有效合同在他们要求终止后还有效吗？他们提出的我要求调高租金和多一个月的押金，是在那个合同里没有的条件，所以是不合理的。他们这么说有根据吗？ 

 

现在我有可能被他们抓住的把柄是，当时他们给我发的电邮发错了地址，所以我没收到。他们发现后又发转发到了我正确的邮箱地址。但在第二次发之前，我代理给所有人（我，房客，房客代理）发了一封邮件说房主因为房子不能达到房客的要求，要终止合同，押金会退回房客。不知这个可不可以变成他们的证据说我们撕毁了合同。但是我可以辩解这个我没有授权，是我代理的意思。

 

另外律师信上把我的名字也写错了。要是用这个名字起诉我，我可不可以不出庭呢？因为告的不是我呀。

还有，如果他们起诉我，我可不可以反诉他们撕毁合同，要求他们赔偿呢？

请各位大师给出出主意啊，我现在心乱如麻，做顺民做惯了，家里还有个不到两岁的小娃娃，实在不知道该怎样应付这个呀。

多谢多谢啊。