店铺合约问题求助。

刚签了3年的店铺合约，发现铺主没有申请为商业的用途，所以我现在的zoning没有通过。合约上写明铺主不保证zoning我现在该怎么办呢？毁约的话会有什么后果？难道要守着这间空铺3年吗？拜托这里的行家们给解答一下。谢谢。