紧急求教，买房过户

请教老猫和大侠们：

马里兰的短买房子，过户前 大漏水，墙和地毯都得换。保险公司管，银行给了延期，但房主拖着不修，想废了合同，修好了提价买。

现只有3天，再申请延期，银行未答复，也许Agent 根本未提交。

我们要求不修过户 （因为也值）， 有这个权利吧？ 但如何执行？ title 公司和Agent 说不动，如何打这官司？

按合同，他没理由不过户，因该稳赢吧，但不知如何办。请律师划得来吗？自己打，往什么法院去？

多多拜谢！