你能证明“直到我找到买主后“是一个文字或口头合同吗？

"与landlord商量后决定把lease改成monthly直到我找到买主后再由买主与他们签lease"有文字的东西吗?或有证人/证据可以让这句话有口头合同效应?

如果回答是YES，这句话就是一个合同。那或许你可以争论：这个合同界定了两件事（1）“我“找到“我的店的买主“；（2）monthly lease是有附加条件的：“直到我找到买主后“。

但估计你很难把这个约定证明为合同，这是关键。你说的别的理由有些站不住脚，有些干脆毫不相干。