民事法的基本原则就是make the not-faulty party whole

显然, 如果房东三个月里无法以同样或者更高的价钱将公寓租出去, 他将因为你朋友的违约受到经济损失. 当然, 如果租房合同里写了违约金的话, 应该按照那个办. 我也不能排除有一些州会只允许statutory的damage. 但是确实有很多州允许房东sue for the entire term worth of rent, 只要房东Make good faith diligent efforts to rent it out but fail to find a new tenant. 即使新的tenant只愿意付较低的租金, 房东也需要租出去, 然后找违约的tenant to make up the difference.