请教公寓合同的问题。

首次发帖，请多多关照。

本人一朋友与一公寓签了一年的合约，明年7月到期。可是住了两三个月后，认为此公寓不够好，于是搬到了另一家公寓，又与第二家公寓签了一份合同。现在除了第二家公寓的房租，第一家公寓每月还催着他交租金、电费和气费，说合同到期前或找到新房客前他都必须继续付费。朋友想知道如何才能与第一家公寓提前终止合同而不用继续付房租。多谢各位的帮助。