遇到租客把房子分租给儿子怎么办？

房客的太太搬走分居，房客说为了减轻儿子的经济问题让儿子与他分租。(实际上他
也是想减轻房租负担)

房客跟丈夫口头说从11月份起每月以$400/月留住大学肄业儿子。并对我说他儿子青
少年时期没跟他一起生活不听他话。暗示他儿子恐怕不太懂事。这几天他儿子已开
始有时在楼上过夜。果然不太拘小节。去年房客搬来时，给他们减了$50/月按他们
要求。

九月就该签新合同了，一直很犹豫签新合同时要不要长回房租。本来也没打算把房
租长回来，如不是他把他与前女友生的儿子招进来，毕竟他自己也还安静。另外，
房客实际上当了二房东，怎样签新合同以保护自己避免 将来想不到的麻烦。

谢谢大家