买到漏水房 ， 准备sue 前房主 和 买房经纪 ( Canada, Toronto), 请教 ？

请问：
1 ， 我是否需要证明前房主知道 地库漏水 （ 前房主 住 5 年， 常理一定知道 地库补漏 的说 一定知道）
2 。 是否可起诉买房经纪 疏忽 ？ 自称 10 余年 经验， 地库补漏 的说 地产经纪基本上没有看不出地库漏水的， 有 1 年 经验 即足够
3 。谁有经验 分享 一下 ？