房客不签房租（Lease），现在把厨房的水池（sink）弄坏了，感恩节房客已叫人来修了一次，我付了$400

感恩节房客已叫人来修了一次，我付了$400美金。是加急费，现在房客又抱怨说没修好，让我再另外找人修，而且让我粉刷厕所等。房客是三个护士。已住了两年多了。从去年9月到现在还没续签新的房约。她们去年开始养了狗，我让她们养狗的条件是续签两年的房约，她们去年七月答应了。但是到现在还拖着没续签。我不想给她们修房子除非她们续签房约，可以吗？她们会拒付房租吗？我可以让她们搬出去吗？想把房子卖了。请帮帮出主意。她们太欺负人了。房子在Boston，有朋友认识会修理，粉刷房子的人吗？谢谢了！