你签字租房在前，房子转手给你在后，你接手房子后就是房主了，那么租房协议就失效了，

你可以要求要回你预付的房租。

因为那个租房协议在你作为房主后就失效了，否则就变成一个房主承租自己的房屋的不合逻辑，也不合法律的荒诞的事情。如果严格的按照税法来说，他必须还给你房租，因为他已经不是房屋的所有人，再取得房租时非法的；你也必须要回你预付的钱，因为你是房屋所有人，不能承租你自己的房屋，否则也有违反税法的嫌疑。