请教：买房中遇到的不clean title的纠纷

我们买的是银行罚没townhome。5月19日closed. 第一次打开信箱，发现HOA 5 月13日写的信,说是有special assessment fee，due 在7月1日。

记得在给offer前我们曾经通过我们的agent 询问过此方面的问题，卖方的答案是不清楚，反正closing的时候，title公司查出来的任何欠款，银行（owner)会交付的。

我们于是马上联系title 公司（银行也就是owner）指定的，答案是走了正常的手续，没查出来。

又联系HOA，他们说这个special assessment fee是在5月11日的全体Owner会上宣布的，如果title公司在那日之后要escrow report, 上面会有记录，但是HOA 的记录是title 公司只在4月27日要过一次，此后直到closing，没有要过updated info.

HOA还说这是一个on going issue，虽然最后金额是５月１１日宣布的，但是此事所有屋主都了解。他们有发给前屋主（银行）的信的记录。

另外，HOA　president曾说她也曾将此事亲口告诉了卖方agent，那个agent是完全了解的。但是，后来HOA　president听说我们就此事与卖方和title 公司起了纠纷，她就不肯出来直接作证了。改口说，她曾经对一个agent讲过，并不愿肯定那个人就是这个房子的listing agent．

我们觉得这个费用发生在closing之前，不应该我们承担。银行（卖方）及卖方agent在清楚知道实情的情况下，故意隐瞒。卖方指定的titlｅ公司也完全没有做好他的工作，造成我们的损失。

由于我们一点都不懂此方面的法律，不知道胜算多大，到底应该针对哪一方，如何做，在此急切求教！