有关退出集体诉讼的法律后果，请教单身老猫，先谢谢

我们小区（San Jose，California)是Shapell建造的房子（2003年底交房），我是第二个买家，2008年入住。年初一家律师事务所给我们来信询问房子的质量缺陷问题，并愿意免费代理我们集体起诉Shapell。后来有约40家回了信，我是其中之一。我的房子有些明显的小问题，比如车库们损毁了，墙上和车库地面有些细小的裂缝。Shapell后来打电话并派人来我家里查看，说愿意免费维修所有的缺陷，希望我能退出诉讼。我看了一下Agreement，如果我签字，我就必须放弃以任何理由再次起诉他们的权利。我本无意告这个建筑商，但是以后万一发现严重的质量问题，我该怎么办？如果不签字，他们就不会动工修理。我必须同意所有的条款吗？如果我签了字，我还有其他的法律依据来保障我的房屋质量吗（只是担心万一有意想不到的质量问题而现在没发现）。请单身老猫赐教，多谢了。