借钱买房的税务问题 and real estate attorney

我打算问亲戚借钱买房,当然同时还申请房贷
为了申请银行贷款顺利, 我们的loan agent建议将亲戚借的钱写成"gift"
我们会另外写借据证明是借而不是赠送.
可是国税局规定赠款超过1万二要交税,

请问这样做有被迫交增款税的风险么?

Do we need to have a real estate attorney to make sure we are Ok?

谢谢