转租的问题

四月从一夫妻手中转租了一套房子，因为最初只想住两个月就走，也没通过房东，和他私下签了个转租协议，当然他为了减少损失，补贴了点，我付钱给他，他去房东那交房租。初次见面，比较愉快，他要求我四月初将四月，五月的房租一起交给他，我同意了。后来，因为变故，我需要多呆几个月，最好是八月，他原来的合同六月初就到期了，我就需要在签合同，至少要签4个月，我如果还要他的房子，我就要呆到十月初，正好房东有另有房子，有很好的SPECIAL，而且我还可以签到八月，但自己觉得答应了的事不好反悔，犹豫了很久，还是选了他的房子。因为住得长，就去房东那办了手续，我的名字加在他原来的合同，我们成了室友，他书面同意再续四个月，新合同的名字是我，当时我一个人去签的。当然我还是照当初的私下协议在四月初交了两个月房租金。后来我的一个朋友也搬来这里，写了我作推荐人，有$250的CREDIT。结果房东把CREDIT放在五月的房租上，我的钱交给他了，所以只有叫他写$250支票给.他答应了,不过我和我朋友不怎放心,因为他最初的反应是不想给这钱, 我们找了房东请他把$250CREDIT移到六月.但这个月底,我去询问六月房租的事,才惊讶的发现, 房东还是把$250放在五月,他已经拿了$250将近一个月,竟然啥也没说.我当然去找他,请他把钱还给我,这一次,他要求分这个钱,原因是,the legal rent is on his contract.我非常吃惊,写了个回邮反驳他.第二天,他打电话表明愿意还钱,我以为他良心发现,结果发现由于房东的原因,他还要为我的第二份合同负责.他需要我在ROOMMATE RELEASE FORM签字,他才能全身而退.到这时侯,变成了他要求我,发现这个事,我觉得对这个人很失望.朋友们都说这人这坏,就不签,我做不出这个事,还是想放他一马,就再相信他一次.我现在有个问题是,我当初和他私下签的转租协议,到底具不具有法律上的约束力,根据房东的合同,在没得到房东的书面同意,他不能转租他的房屋,我认为这个协议是无效的,按照和房东的正式合同,我,他们夫妻,是ROOMMATE,是不是我只用付出1/3的房租?我这想问,是害怕这个人一旦我签了字,他转个头去把支票STOP掉,我就惨了.另外,关与这个$250,大家觉得这个人到底应不应该得?