请教租房担保问题

本人有一房出租。有一租客很想租。但她没工作，有故定收入。她和丈夫分居带一儿子，丈夫是老板给她钱。
她说可以让别人担保如果付不出房租。
问题：
1。是否有法律可担保房租。
2。如果有，在哪可下载担保表格。
3。要注意哪些事项。

在下先多谢啦！