请教老猫，出租房被水淹，如何处理房客

我们最近买了银行没收房产，出租给老墨夫妇，租约从1号起。1号他门打电话开通水，结果没通，再打电话约定2号在家等，等等没来，他们就走了，晚上回去，房子给水淹没了。我们打电话给保险公司，发现楼上洗衣房接洗衣机管道大开，地毯楼道被毁。我们要负担5千copay.要两周以上时间修理干燥。保险公司建议我们让给房客别的房子先住几周，然后再让他们回去，房客他们居然还要我们出搬家费。我很生气，决定终止合约。错不在我们，请问我们是否可以留下定金；或和当月租金，甚至告他们破坏要求赔偿损失？