买房买出的麻烦，关于title research and insurance的，请大家支招

离closing day基本只有一个礼拜了，我的agent突然打电话说我的lawyer查出来卖方有两处outstanding的关于title的lien.也就是卖家欠别人的钱用房子做抵押，还没还。其中一个是Canadian Revenue Agency,是卖家做生意欠下的。我的duralAgent说他不能说太多，也没说金额.问题是这个卖家至今没将这件事告诉他的律师，更没授权他的律师处理这件事。是我的律师找上门了，他们才商量请求推迟closing day,因为卖家的律师根本不可能在一个星期内将这件事解决掉。这个卖方律师甚至没有跟Canadian Revenue Agency打交道的经验，不能估算准确的处理时间。

我的问题是：这个卖家是不是有意赖账？如果我的律师不找上门，将来就是我的麻烦了？我的律师只发现了两处。如果还有没被发现的，将来是不是我得替他还账？或者我买title insurance,然后保险公司被迫替他还钱？

还有如果我都签署mortgage文档了，然后closing day又变了，我会被银行罚款吗？

因为这件事，我能要求取消这个deal吗？我的定金能要回来吗？对方随意要求更改closing day难道就没有penalty吗？

谢谢各位！