租住老房子惹的祸 – 房东要求付不合理的damage并且恶人先告状

三年前房东买了独棟house,上下两层分租给两家, 我们住楼下,两家公用供电供水下水道系统。楼下的通风系统也是临时打通的(连到楼上)。新装的带抽风功能的微波炉. 麻烦由此开始.

通风系统效率低,几乎排不出油烟.一年半以后全新的微波炉(兼抽油烟机)烧坏了(油烟堆积在电路上引起火花). 房东先是十五天都不理我们的修理要求, 然后拖拖拉拉六十天才更换. 快到renew lease 的时候给我们信解释六十天的”合理性”. 信里还挽留我们.

下水道系统问题: 刚搬进来的时候厨房的sink就有residual, 当时要求他找人清理了. 后来发现每几个月就要清理一次, 要不然每次楼上大量用水(开洗衣机洗碗机)的时候, 下水道的水就往厨房的水池冒很脏很臭. (其中一个修理工也告诉我们,楼上楼下公用一根下水管道,当上面大量用水时,就会有回流)房东后来干脆把修理工的电话给我们让我们直接找他(有email证据). 两年来共五六次. 后来他换了修理工, 又修过两三回. 后来在我们下面装了一个单向阀,可想而知这怎么能完全解决问题呢,照旧冒水, 但房东说是我们greasy cooking.

由于上述原因我们决定搬出, 房东马上就说以上的问题都是我们greasy cooking造成的(All vendors said so). 要我们赔付修微波炉和最后一次修下水道的钱. 他还要我们赔以下的:
1> 去年十二月下雪的时候一棵树倒在路边,因为lease 上写 owner maintain all lawns and plants, 我们就通知了他, 他找人砍了. $200. 现在也要我们付.
2> 夏天的时候给草浇水, 定的早上五点二十, 每天把我们从梦中吵醒. 他找人调了两次才把时间调好. $140. 现在也要我们付.

我们回信是上述不是我们的责任,如不同意我们考虑上庭申诉,结果他就恶人先告状并且聘请了律师. 不知上庭的话我们胜诉的可能性有多大?有没有请律师的必要? 如果输了是不是要付他的律师费?通风系统我们没有多少证据, 也许可以找以前的房东写个书面证明? 我们曾在一个Apartment住过三年,也跟四个人share厨房一年多都没有问题. 我们可以说Vendors opinions are biased since he can induce them to say so? 事实上我们搬出来前一周他和他的Market representative在的时候, representative 作为中间人说“you can never expect a basement function the same as a normal unit.”