想请教这里的砍价高手。地段好的新房砍价4百多万，制胜的法宝。谢谢

情况如下；

这个月下旬入住的新楼房，只剩最后三套，现在作为事务所用的剩房符合我们的要求，标价3439万。我想3千万拿下，上个礼拜商谈未果，我们态度比较坚决只能这个价位接受，然后说；让他们请示上司再考虑。事后他们主动和我们联系让这个礼拜六再面谈，能否3200万或3100万？对方是个比较难对付的高手。我虽喜欢，但希望3千万能拿下，想请教大家，我怎样做比较好？非常谢谢。