请教大家连续1031的税务问题

大家周末好，我又来请教1031的问题

举例说明，比如我第一个投资房卖掉时扣掉中介费净值40万，该交税部分是10万（包括折旧返还），我做1031把40万全投入第二个投资房，再卖的时候净值48万，该交税部分是8万+2万折旧返还。如果此时我不再做1031，那我当年增加的该交税部分是不是10+10=20万？

反过来，如果我第二个投资房卖了40万，亏了10万，交税部分是不是10-10=0，也就是把第一个投资房的交税部分都抹掉了？

请问这两种情况我算的都对吗？

只是举了极端的例子啊，就是想知道1031的操作是怎么样的，怎么合理的利用规则，比如在房价跌的时候卖房。

谢谢大家！周末愉快！