一个家庭,男人,女人和两个孩子外加女人89岁的老母亲来租房,收入很高,信用分数还祘不低。老人的名字在常住人员名单里,租约应该怎么写才能保护房东不致于因为高龄老人的问题将来被告,如老人在房子里摔倒致伤等等。急求建议!谢谢!