这个是由当地市场的cap决定的。

cap高的地方往往涨值比较缓慢。 cap低的地方涨值非常快。 所以有时候尽管现金流的回报率不高，但是因为稳定而且涨值也还是很吸引投资客的。 当然这个也不是绝对的。 有时候如果拿到distressed物业，经营提高现金流的回报，涨值也会很快。