美国加州的地产税(property taxes)同房价的关系

房屋现在的价格同地产税可以严重脱节,主要是由于加州有是十三号提案,限制每年地产税调整不得超过百分之二,只有在新造或者买卖交易时,才能重新评估基价

一般的税率大致为百分之一多点,各地似乎不同,为简单起见,就假设为百分之一点五吧.

比如三十年前,某人十万元买个房子,地产税不到一千五百元一年

即使房价每年疯狂涨,现在市场价格是五百万,但是地产税每年只能增加百分之二,增加倍数为(1.02)的三十次方,因此地产税不到三千元一年.

假如你买了这条街上一模一样的房子房子,成交价格为五百万,恭喜你,你每年要交75,000元地产税.所以同样的房子,你的税可能是别人的几十倍,也不是没有可能.我有朋友在SANTA MONICA,几十年前十来万的房子,现在升值几百万,地产税还贼低,只能叹他运气好,对新来的人不太公平,但事实就是这样的.

因此同一条街上,大家住一样的房子,地产税可以大不相同,而且一般越早买房的人,地产税越低

同理,以地产税反推家庭富裕程度,就非常不靠谱,地产税越低的人家,说明人家越早就住得起这种大房子,反而越有钱.

California Proposition 13 (1978)

The proposition decreased property taxes by assessing property values at their 1975 value and restricted annual increases of assessed value of real property to an inflation factor, not to exceed 2% per year. It also prohibited reassessment of a new base year value except for (a) change in ownership or (b) completion of new construction.construction.