如何轻轻松松投资房地产

1， 房租不收支票和现金。只接受自动转账。

2， 房子小问题一律由房客自己负责修理和支付费用。

3， 房子大问题由home warrantee负责修理。没有home warrantee就找contractor修理。房东找人和支付费用。

4，房子是sfh，数量也不多，就不要做LLC。报税方便简洁。

5， 时间要对，要有耐心等。不要跟别人起哄，人云亦云。 03－07投资破产的很多都是贪心，随大流。

6，买好地区的好房子。positive cash flow低，可是增值潜力大，房客素质高。不用和房客纠缠。甚至可能和房客成为朋友。

7， 量入为出。没有多于的闲钱不买投资房。没有贷款就没有空置房的压力。不玩leverage的game。人生游戏很累。

8，如果有hoa，一年付一次或者自动转账。免于月月付账单。

9，收到物业税账单，一次把2个账单一起付清。省事儿，报税清清楚楚。

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坚持下来，房东当的轻轻松松。生活没有压力和烦恼。家庭团聚时间不受影响。钱少赚一点，生活happy一点。