想请教大家关于出租房的一个问题。

我有两套出租房。一套是两室，一套是三室。

两室的房客因生了三胞胎，加上老大，一家六口住不开。搬入了我的另一套三室。但她要求把以前两室的押金转到三室的帐户下，一分不扣，并保证搬出两室后，有任何问题她负责维修及清理。我与她签了同意书，其中有关于她负责维修或付维修费用的条款。

她没请专业人员清洗地毯，因为我想到她还是我的房客，并签了两年的合约，就自己找人清洗了，也没收她的钱。其它的地方也很脏，但我都没扣她的费用，自己清洗了。她付钱安装了一个卧室衣柜的门（以前的门，她说坏了给扔了，但没告诉我。）但楼下一个小CLOSET的门也被弄坏了。我找到了她搬进来前签的MOVE-IN CONDITION LIST，上面显示那个门以前是好的。是她们住在这里时弄坏的。按所有的合约来讲，她要负责维修，但那门修不好了。她又说给换，但一直拖了快两个月，又说ORDER的门不对尺寸。

我不能总等着她给修，也没个准时间，（她总有各种各样的理由暂时弄不了。而又因为等着就不能继续出租）就自己找人把门换了。然后把收据给她请她付费。她拒付。

现在，我手上有所有她签的合同，同意书，MOVE-IN CONDITION LIST及我们之间的邮件。都显示，她要负责这个费用，她也曾经承认过。但现在拒付。说是已经结了，不管再修什么，都不是她的事，是我的事（之间一直没人搬进去，因为没维修好，一直空到我自己维修好所有的问题。）

但我手上还有她三室的押金，我可以不可以在以后当她搬出我的三室时，从那个押金里扣除这个换门的费用。是否合法？

谢谢！