请教与老美合作搞房地产的问题

有一老美去年搞了四个

fix-up, 都售掉了，利润可观。我有资金，我想与她合作搞fix-up，她很愿意， 提出让我出资购房和修复，她负责选购房产，修复(她已有现成的设计标准和施工crew)和售房。售房后，她返还我的投资，加上8-10%利润。她说她可以从银行拿到利率3-5%的贷款，但自己要付头款和修复费用，她不想投入自己的钱，理由是她想扩大她的business。请问各位坛友的意见？