两者都有。本来中国的建筑标准就低(你问问中国建筑监理工程师们就知道了), 后期管理又差，所以20年以后就各种问题都出来了

比如下水道从楼上一层层堵到楼下，屋顶和墙面卫生间渗水，自来水管出来的水颜色不对，因为楼顶水箱清理不及时或者该换了，管道使用时间长了该换。。。。。反正问题多多， 就算小区物管想维修，但需要屋主交维修费，很多屋主又不愿意交钱，有钱的只好买新房搬走，穷人留下，最后就变贫民窟了。