我感觉如果不出租的话，就不能折旧，只能卖房时有long term capital gain.

就如同买黄金、地、股票等商品一样，但是平日的开销可以算到expense里， 最终卖时减掉，不卖的年月不需要报税， 只是卖的时候减掉所以费用， 然后报long term capital gain。

我买的一个白菜房，白送了我一块独立的宅基地，不卖的年月不需要报税， 但卖的那年我可以把以前所有年月的地产税加起来， 做为成本减掉，然后报long term capital gain。

我觉得你的情况跟我的宅基地类似。