转个帖子： 上海北京一般房产远期价值为零

用数学话语，上海/北京房产价值求极限为零。

当然，美国加拿大和西方房产价值求极限为无穷大。
这个是如何推导出来的？

从会计规则层面讲，

北京上海的房子是没有土地的纯建筑本身。 按会计准则土地是增值的，但凡地面以上的都是折价贬值的；就算这地面上的，也只有70年使用权。从这个会计规则出发，70年使用权的建筑主体远期价值就是零。

从实际角度讲：

1.二十多年房龄的房子，就已经是被市场抛弃，命名老破小严重贬值，这哪里有认同其长期价值的社会面基础？
2. 在繁华地段的房子，行政命令就可以拆迁推倒建筑，居民被迫迁移。这就是房屋所有者连基本所有权都没有的明证。

不再列举。所以当说上海北京的房产多么有价值是资产，那看似是智商不够。

下边是大叔自己添加的：

有人老用西方的房产税说事。我们要知道，在西方会计准则下收入是一定要缴纳收入所得税的。 前边会计准则确认土地是不断增值的， 所以有地产的土地（增值）税。是土地增值在先，土地拥有者纳税在后。个人缴纳的是土地的增值税。尤其像在澳洲，自住房是没有土地税的。