新手来写一下我们最近的两个投资房

两个房子都是今年春天买的，都是贷款，25%首付。
第一个是银行房，费尽周折，appraisal比成交价低，因为房子状况差需要修补，其实都是些COSMETIC的东西，估计appraisal就是找点茬不给好好估价，因为房市涨价很快。幸运的是卖方银行很积极，估计是压太久了想尽快脱手，进过谈判给降价了，并且维修费用和我们平摊。现在已经租出去了。成交价15万4，目前市价20万。15年LOAN,mortgage+property tax+insurance 1200刀/月，房租2000/月，两年合同。
第二个是短卖房，开价18万5，我们只是让agent先去打探消息，还没正式出OFFER，对方agent就透露可以17万5给我们，马上出OFFER拿下，没有悬念，很容易。我们出了几千块钱装修了一个浴室，客厅和OFFICE铺上实木地板，踢脚线和一楼窗框门框都刷成白色，原来是棕色。整个房子焕然一新，来看房的人都夸漂亮。
现在市场行情保守估计在23万。这个房子也是好区，非常popular的sub，广告贴出去不到两天就接到十几个EMAIL和电话询问，OPEN HOUSE办了两次有十家人来看，都表示非常喜欢，其中一个黑人家庭当场申请，另一个印度人家也是反复劝说我租给他们，可是因为他们只想签一年合同，我暂时没答应。还有一个电话来，说房子不用看了直接申请，网上图片就够了。这个房子让我充分体会到李嘉诚的名言：买房子只看三个因素，第一是地段，第二还是地段，第三也是地段。地段真是王道，大部分来看房的人，都告诉我这就是他们要找的地段，只要房子没有硬伤，他们几乎不挑剔小毛病。15年LOAN，月供，税，保险一共1300/月，租金2000。
在版上潜水近两年，收益颇多，算是我贡献点回馈吧。