若Cap Rate高于5%， 贷款利率高于5%也可以。

比如Cap Rate 6%， 利率是6%也可以。

选5%，主要是美国房产历史回报约10%,  10%对5%有足够大的套利空间， 不是说利率高于5%就不能做，如果租金利润高的话也可以。